利辛县2018年前三季度房地产开发投资情况分析
2018年前三季度，利辛县房地产开发投资累计完成32亿元，同比下降10.7%，增幅居全市末位，低于全市25个百分点；房地产销售面积86.6万平方米，同比增长13.3%，增幅居全市第二，高于全市1.8个百分点。一、房地产市场呈现的主要特征
1、房地产开发投资增幅呈前升后降态势。由于上年同期基数影响，上半年，我县房地产开发投资增幅一路攀升，6月份到达顶点，进入三季度后一路下降。
从完成投资类型看，前三季度，我县房地产开发市场住宅投资28亿元，同比下降7.5%；商业营业用房投资3.1亿元，同比下降36.7%。
从完成投资构成看，建筑工程投资18.1亿元，同比下降29.2%，占房地产本年完成投资总额56.6%，占比较上年降低14.8个百分点；安装工程投资2.4亿元，同比下降42.1%，占房地产本年完成投资总额7.4%；占比较上年降低4个百分点；土地购置费10.1亿元，同比增长144.8%，占房地产本年完成投资总额31.5%，占比较上年提高20个百分点。
2、商品房销售增长趋缓。前三季度，我县商品房销售面积86.6万平方米，同比增长13.3%，增速比上年回落39个百分点。其中商品住宅销售面积84.1万平方米，同比增长24.1%，增速比上年回落40.5个百分点；商业营业用房销售面积1.6万平方米，同比下降73.6%，下降幅度比上年扩大47.9个百分点。
前三季度，我县商品房销售额43.6亿元，同比增长2.7%，增幅比上年回落82.4个百分点。其中，商品住宅销售额41.5亿元，同比增长13.6%，增幅比上年回落108.6个百分点；商业营业用房销售额1.9亿元，同比下降63.7%，降幅比上年扩大51.7个百分点。
3、商品房新开工面积大幅减少。前三季度，我县房地产开发施工面积206.1万平方米，同比下降19.4%，增幅比上年回落32.9个百分点。其中，新开工面积54.3万平方米，同比下降33.3%，增幅比上年回落58.4个百分点。
二、存在问题
1、房地产开发主要指标的增幅均有大幅回落。与2017年相比，目前我县房地产开发主要经济指标增幅均大幅回落，甚至负增长。
2、房地产开发项目大幅减少。前三季度，我县在库统计房地产开发项目25个，比同期减少13个。
3、土地购置费占比大幅提高，建安费用占比大幅下降。前三季度，我县土地购置费用同比增长144.8%，占本年完成投资31.5%，比上年提高20个百分点；建筑安装费用同比下降31%，占本年完成投资64%，比上年降低18.8个百分点。
4、销售面积总体趋缓。前三季度，我县房地产市场商品房销售面积总体趋缓，保持较低增幅，与去年同期相比，有较大降幅。
5、业主与开发商矛盾集中爆发。目前我县住房刚需不减，房价仍在高位运行，但消费者购房热情不减，“排队买房”，“日光盘”现象频现。近两年，我县房地产销售均为期房销售，商品房交付后，房屋情况与宣传不符、物业管理不达消费者预期导致业主与开发商之间冲突时有发生。
三、建议
1、加快推动新项目落地建设。加快推动房地产新项目落地建设，增强房地产投资后劲，为我县加快城镇化进程提供基础性保障，同时也能提升商品房市场产品供给量，缓解房地产市场出现过热苗头抑制投机炒作的行为。
2、加强房地产开发市场监管力度。近期安徽电视台法制时空栏目连续报道我县金域蓝湾小区、世纪阳光小区业主维权案例和园景天下小区物业管理混乱现象，金域剑桥郡业主多次与开发商发生冲突的视频也在社交平台传播，虽然有利于开发商提高服务质量，但这些负面现象对我县房地产开发市场产生极为恶劣的影响，建议相关部门加大事前监管力度，拓宽沟通渠道，及时化解不良影响，保障我县房地产开发市场平稳有序运行。（亳州统计局）
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